Imóvel comercial: como escolher a melhor opção?

Investir em um imóvel comercial é uma das estratégias mais tradicionais para quem busca retorno seguro no mercado imobiliário. Sorriso, conhecida por conta da sua influência no setor do agronegócio, possui uma demanda crescente por espaços voltados a empresas, escritórios e comércios.

Por isso, neste guia, definimos os principais critérios para que você consiga escolher o melhor espaço comercial para o seu negócio. Confira a seguir:

• O que é um imóvel comercial?
• Guia: como escolher um imóvel comercial?

O que é um imóvel comercial?

Um imóvel comercial é aquele destinado à atividade econômica, sendo utilizado por empresas. O tipo de serviço oferecido pode ser desde a venda de produtos, prestação de serviços, escritórios, galpões logísticos ou até mesmo clínicas. 

Esses imóveis estão situados em regiões estratégicas, com facilidade de acesso a rodovias ou centros urbanos. Entre os principais tipos estão:

• Lojas e sobrelojas: voltadas ao varejo, situadas em áreas de grande movimento.
• Escritórios: que podem ocupar andares corporativos ou casas adaptadas;
• Galpões e armazéns: ideais para empresas da indústria ou logística;
• Imóveis mistos: que unem áreas comerciais e residenciais em um mesmo espaço.

Guia: como escolher um imóvel comercial?

Escolher um imóvel comercial exige planejamento estratégico e atenção aos detalhes. Entre os principais pontos que precisam ser considerados antes de tomar uma decisão estão:

1. Procure pela localização ideal

A localização de um imóvel comercial pode ser decisiva para o sucesso do negócio. Busque regiões com fácil acesso para clientes, fornecedores e colaboradores.

Para comércios, como varejos, é recomendado a presença em ruas de grande movimento ou próximas a estações de transporte público.

2. Conheça a concorrência local

A presença de concorrentes nem sempre é um ponto negativo. Em muitos casos, ela indica que há demanda consolidada naquela área. No entanto, para negócios como supermercados, farmácias e lojas de varejo, concorrentes próximos podem influenciar os resultados de vendas.

Por isso, é necessário entender se o seu negócio possui um diferencial competitivo claro para se destacar na praça local.

3. Avalie a infraestrutura

Verifique se a infraestrutura atende às necessidades do seu negócio. Sistemas elétricos e hidráulicos em bom estado, climatização adequada e salas de reuniões são pontos essenciais.

Também pode ser importante analisar o potencial estético e funcional do espaço. Para empresas que precisam de investimentos externos e contato com clientes, o ambiente irá influenciar na percepção da empresa.

4. Flexibilidade para crescer

Ao escolher um imóvel comercial, vale considerar não apenas o cenário atual, mas também o potencial de expansão da sua empresa. Um espaço que ofereça flexibilidade estrutural permite adaptações ao longo do tempo, como a criação de novas salas, áreas de convivência e ambientes integrados.

Essa versatilidade é especialmente importante em mercados dinâmicos, nos quais as necessidades operacionais mudam com frequência.

Lucas Bello

Graduado em Ciências Contábeis pela UniSalle, é Diretor Executivo da Atello Incorporadora. Utiliza sua ampla expertise no mercado imobiliário de Sorriso, no Mato Grosso, para impulsionar o crescimento sustentável da região.